【温哥华老白】BC省阳光海岸Powell River，2024年4月房产市场继续升温!

# A brief summary

 

Activity in April 2024 and the months leading up to it suggest a robust spring 2024 market. 28 SFH sales in April 24 up from 23 sales in march 2024 and way up from the 15 in February 2024. Total residential sales are on the rise too - 19 in Feb, 27 in March and 32 in April. New YTD stats show a large increase in # of sales over 2023 for the same time period.

 

 

While the YTD average price and median price compared to 2023 shows 2024 about the same/slightly down, the sale prices in April 2024 jumped sharply. This would suggest higher or increasing home values in the coming months. Finally, listings are also on the rise, with the number of new listings significantly higher than 2023 and the # of Active listings growing month over month this year.

 

近日，加拿大BC省阳光海岸鲍威尔河地产局（PRSCREB, Powell River Sunshine Coast Real Estate Board）发布了2024年4月份的房地产市场行情报告。数据显示，Powell River的房地产市场延续了今年一月以来的反弹趋势，热度继续大幅提升！

 

 

根据最新报告显示，2024年4月鲍威尔河Powell River地区共计售出32套住宅物业，包括28套独立屋（Single House）、3套公寓（Condo/Apartment）和1套移动房（Mobile Home）。该数据比上月的27套销量上涨了18.5%，比去年同期的18套大涨77.7%，和今年一月的9套销量相比更是增加了近三倍。

 

 

从房屋销售的总价来看，2024年4月Powell River的房屋销售总价为$2226.34万加元，比去年同期的$1189.08万加元几乎翻了一倍，已经达到了新冠疫情期间BC省房地产市场最火热高峰时同期的约80%（2021或2022年4月）。

 

 

今年4月的Powell River独立屋成交均价为$73.48万加币，与去年同期的均价$74.66万加币相比微降1.6%，但比上月的$63.6万加币则上涨了15.5%。4月销售的独立屋中位数均价为$74.99万加币，比去年同期的中位数$72万加币上涨4.2%。

 

 

另一方面，4月份Powell River的新上盘物业数量继续大幅增加达到87个，包括72个住宅物业，比去年同期的45个大幅增加60%，继上月后再次创出近期新高。目前，在盘物业总量达到了222个，包括158个住宅物业，同样为近期新高。这对于买家来说是一个利好消息，选择余地大幅增加。

 

 

今年前四个月Powell River在盘房屋的平均售出天数为66天，尽管该数据与疫情期间销售最火爆高峰期相比还慢不少，但是与去年同期的78天相比却提升了14.7%，可见买家的热情也在不断提升。

 

 

# 未来行情预判：一致看涨！

 

上月，加拿大央行行长麦科勒姆Tiff Macklem曾向国会议员表态“即将降息”。CMHC此前发布的2024-2026年地产展望，也预测买家将开始在2024年下半年重返市场，而加拿大房价或在明年重回高点，并在2026年创新高。

 

 

本周，RBC加拿大皇家银行的经济分析师Carrie Freestone也对外表示：加拿大一定会比美联储更快、更积极地降息！未来一年，也就是到2025年第三季度，央行会降息2个基点，从目前的5%降到3%！

 

 

Carrie Freestone继续说：加拿大房地产市场的平静期、价格调整期实际已经结束了，随着人们重返市场，未来一年房屋销售量将至少上涨3%。到2024年年底，加拿大全国房屋销售价格预计同比上涨9.2%，到2025年年底，加拿大全国房屋销售价格预计同比上涨16.1%，涨幅非常迅速。

 

 

结合今年一月以来至今的市场数据，老白更加坚定的认为Powell River的房地产市场行情会继续反弹，一波中等上升行情指日可待！老白继续看好那些性价比高且具有投资潜力的低价独立屋，以及房屋状况较好的中档价位家庭刚需自住房，建议大家保持持续关注。

 

 

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