【温哥华老白】加拿大住宅房地产海外买家禁令延续两年至2027年1月1日

众所周知，自2023年1月1日起，加拿大开始在全国范围内实施一项为期两年的《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》（Prohibit Purchase of Residential Property by Non-Canadians），也就是我们熟知的住宅房地产海外买家禁令。近日，加拿大政府已决定将该法案继续延长两年至2027年1月1日。

加拿大财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)在日前的声明中表示：“政府计划使用一切可能的工具，让全国各地的加拿大人更负担得起住房；通过延长海外买家禁令，我们将确保房屋被用作加拿大家庭的居住场所，并且不会成为投机性的金融资产。”

根据该法令，非加拿大公民或永久居民将被禁止购买一般性住宅物业，包括各类单户住宅和3户及以下的公寓楼。对于违反禁令购买住宅物业的海外买家，该法案设定了一万加元的罚款。

不过一些符合条件的留学生、外劳、难民等群体可以得到豁免，而4户或者更多套的公寓楼、位于房地产过热城市以外的任何类型的住宅和所有地区的度假屋、乡间别墅等娱乐用房产也都不受限制。

以阳光海岸鲍威尔河地区为例，整个Powell River南部地区（包括周边海域及内陆湖泊）、Powell River中心城区、Townsite老城区及Wildwood地区均为受限制范围。但是从Sliammon原住民区开始直到整个Powell River北部地区，包括Lund周边、Savary岛、Desolation Sound均为非限制区域，甚至整个Texeda岛都不受任何影响，海外客户仍然可以自由购买任何类型的住宅及商业类地产或农业用地。

# 法案实施一年多，房价依旧高企，效果究竟几何？

针对海外买家禁令的效果及房地产市场走势，CBC曾于去年底计划采访加拿大住房部长弗雷泽(Sean Fraser)，但被婉言拒绝。他的发言人表示，政府已与全国各城市合作，帮助在未来十年内建造超过25万套新房。

根据此前的统计数据显示，在楼市最为火热的BC省，2021年海外买家在房屋销量中的占比仅为约1.1%，而其它省份的比率也不会高太多。由此可见，非加拿大人拥有的加拿大普通住房比例相对较小，甚至是不值一提，因此一直有专家质疑该禁令是否能对加拿大的住房负担能力产生重大影响。

BC省地产协会(B.C. Real Estate Association)首席经济学家奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)去年底在接受CBC采访时指出，禁令的任何影响都是短暂的。他表示，海外买家禁令与其说是经济政策或住房政策，不如说是政治政策。

还有一些房产政策专家也认为，海外买家禁令作用不大，更有成效的做法是增加市场上平价住宅的供应，也可考虑像温哥华及多伦多等大城市那样征收额外的海外买家税。

据统计，2022年加拿大仅有219942套新房竣工，还不及1972年的232227套。与50年前相比，加拿大现在每年建成的房屋数量更少，不过加拿大如今的总人口数量已超过4000万,而当时的人口仅约为2200万，所以供需不平衡或许才是房价高企的关键因素吧！

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