【温哥华老白】加拿大BC省阳光海岸鲍威尔河，Powell River11月房地产市场最新数据解读

本周，加拿大BC省阳光海岸鲍威尔河地产局（PRSCREB, Powell River Sunshine Coast Real Estate Board）发布了2022年11月份的最新房地产市场行情报告，下面就由老白为大家做一个详细解读。

# BC省阳光海岸鲍威尔河11月最新房地产市场行情报告

报告显示，2022年11月Powell River地区的房地产市场成交低迷，总计仅售出17套住宅物业，包括14套独立屋（Single House）、2套公寓（Condo/Apartment）和1套移动房（Mobile Home）。该数据相比今年10月的30套及去年11月的25套月度销量，同比环比双双大幅下降！

与此同时，Powell River的11月份独立屋平均成交价为$613,700加币，比上个月的$698,723加币下降了12.16%，但相比去年11月的$586,482加币却增加了4.64%。这个涨幅量虽然不大，但在目前的市场行情下尤为难得，要知道BC省其他地区的近期房屋成交价相比去年同期普遍下跌了15-20%，所以Powell River的房价表现还是在BC省名列前茅。

另一个值得注意的现象是，Powell River目前的新上盘物业数量及市场整体存盘量开始下降，尤其是存盘量大幅减少。很多前期未能售出的物业在上盘日期结束后选择退市，甚至相当一部分转入租房市场。截至11月底，目前的待售物业存盘量为189个，包括129个住宅物业和60个非住宅物业，整体降幅超过15%，买家的可选择空间大幅减少。

# 加拿大央行再次加息50基点，或是本轮最后一次加息？

12月7日，加拿大央行再次宣布加息50基点，基准隔夜贷款利率从3.75%上调至4.25%，达到自2008年以来的最高水平。自此，2022年加拿大央行已经连续加息6次，累计加息300基点。

在本次加息后，加拿大个别中小银行的5年期限贷款的固定利率甚至冲破了7%的心理关口，即使几大银行的利率也来到了6.49%左右，这对于房地产市场又是一次不小的打击。不过好消息是，Desjardins的经济学家RoyceMendes预计，加拿大央行行长将在明年1月的声明中正式宣布停止加息，希望这一计划能够真正实现，给目前低迷的房地产市场带来新的契机，让我们拭目以待！

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该物业位置优越、闹中取静，紧邻超市、酒坊、餐馆、酒吧等各类生活服务设施。

物业周边还有Valentine Mountain Park, Mowat Bay Park等多个公园，距Powell River市中心及医院、运动中心等均为几分钟车程，交通非常便利。

目前的Zoning为R2，可向政府申请变更土地类别，有机会建造大型公寓楼。叫价仅$55万加币，投资开发潜力巨大！

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