【温哥华老白】阳光海岸鲍威尔河独立屋均价达100万加币？Powell River房地产市场再创新纪录！

本周，加拿大BC省阳光海岸鲍威尔河地产局（PRSCREB, Powell River Sunshine Coast Real Estate Board）发布了2022年4月份的房地产市场行情报告。虽然本地市场的房屋销量大幅下降，但是最新价格水平的飙升程度却是让人瞠目结舌！

 

 

近期，随着加拿大央行的连续两次加息，众多业内人士都开始纷纷下调对加拿大各地房地产市场未来行情的预期，此前公布的大温哥华房地产委员会（REBGV）最新数据也印证了这一点。

 

 

在刚刚过去的2022年4月，整个大温地区房地产综合标准价格指数是137.45万加币，独立屋基准价格为213.92万加币，分别仅比2022年3月增长1%。与此同时，2022年4月大温哥华地区售出的房屋总数量却比去年同期大幅下降了34.1%，而独立屋销量更是锐减41.9%。

 

 

眼光聚焦到Powell River，最新报告显示2022年4月鲍威尔河Powell River地区共计售出31套住宅物业，包括23套独立屋（Single House）、4套公寓（Condo/Apartment）和4套移动房（Mobile Home）。该数据比2022年3月的35套销量下降了11.4%，但比去年同期的51套总销量却大幅下降39.2%。

 

 

虽然房屋销量锐减，但是从房屋销售的总价来看，2022年4月Powell River的房屋销售总价仍旧达到了$2608.3万加元，仅比去年同期的$2711.4万加元略降3.8%。如果把非住宅类物业也包括在内（包括农场、空地及商业地产等），总销售额甚至还略高于去年同期！造成这种数据倒挂的最主要原因，就是2022年4月份Powell River房地产市场继续在大幅刷新着销售价格记录，尤其是独立屋行情的飙升！

 

 

看过老白此前文章的朋友们可能还记得，鲍威尔河的独立屋平均销售价格在今年2月、3月分别突破$70万及$80万加币大关，连续两个月创造历史记录。而在2022年4月，这一记录更是连升两级，达到了惊人的$99.73万加币，几乎突破百万大关，比去年同期的$59.45万加币暴涨67.8%！这在整个BC省，甚至加拿大全国都是绝无仅有的，尤其在目前大环境不利的情况下，更是让人瞠目结舌！

 

 

近期，Powell River新上盘物业数量明显增加，截至目前房地产市场上的待售物业存盘量为169个，包括115个住宅物业和54个非住宅物业，纷纷创出了近来新高。这对于买家是一个利好消息，选择余地增加的同时，预计竞争加价的幅度也会减小。

 

 

总体来说，从4月份的市场销量和房价可以看出，加息已经开始对市场产生作用。尤其对于温哥华等大城市的房价来说，上涨趋势似乎已是强弩之末，市场上买家的购买力和购买意愿也在降低，很多地产投资人已经开始持币观望。

 

 

不过对于像Powell River这样距离温哥华不远但又很有特色的小城市来说，这反而可能会是一把双刃剑，因为如果哪怕仅有很小比例的投资人把眼光投过来，那么就会在本地房地产市场掀起滔天巨浪。未来到底会是怎样的走向？让我们拭目以待吧！

 

 

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