【温哥华老白】在加拿大BC省买房，具体流程及各项相应税费概况一览（上）

​随着去年下半年以来加拿大各地房地产市场的火爆行情，不少首次购房者也加入了抢房大军，这种现象在温哥华及周边地区更是如此。那么在BC省买房的流程到底怎样，交易过程中究竟会产生什么费用，又有哪些注意事项呢？今天老白就为这些新手朋友们答疑解惑！

 

 

# 加拿大BC省买房一般流程

 

（1）提前准备好相应的资金、证件（建议提前做好贷款预申请）

（2）找买房经纪人（买房人一般无需支付中介经纪费，由卖房人负责）

（3）确定具体的买房要求，包括价格、位置、面积、户型等

（4）找到合适的房屋并通过买房经纪人与卖家经纪沟通，进行出价、讨价还价等并最终确定合同

（5）验房（如果是移动房，还需要和Mobile Park经理见面签协议）

（6）由律师检查安排各项文件以及公证手续

（7）支付房款、办理过户手续，拥有物业产权

（8）获得钥匙，正式搬入新家

 

 

# 加拿大BC省买房，Property Transfer Tax地产转让税详解

 

在加拿大BC省买房，可以采用全款或贷款购买两种方式。除了购房款之外，还需缴纳其它多项费用，下面老白就为大家详细解读一下Property Transfer Tax地产转让税。

 

 

在BC省买卖房屋时，买家需要向省政府交纳地产转让税，其税率计算方式为成交价的阶梯式百分比：房产价格的前$20万加币税率为1%、20万–200万税率为2%、200万-300万为 3%、300万以上为 5%。举例来说，如一栋380万加币的物业，需交纳的地产转让税为$2,000+$36,000+$30,000+$40,000=$108,000加币。

 

 

不过这项税收也有一些优惠措施，比如First Time Home Buyer Exemption首套房产购买者优惠减免、Newly Built Home Exemption购买全新物业减免、Family Exemption直系亲属减免及其它特殊情况减免。在实际日常交易中，99%以上的房产交易税务优惠都集中在前两个类别。

 

 

1、 First Time Home Buyer Exemption首套房产购买者优惠减免

 

购房者需满足的基本条件为：

 

-    房产所在地为BC省境内

-    购房者为加拿大公民或永久居民身分

-    购房者在申报优惠之前在BC省居住满12个月，或在过去6年中用BC省居民身份报税2年以上

-    购房者此前从未在世界任何地方买过房产

-    购房者此前从未申请过首次购房优惠减免

-    所购房产将成为购房者首要住宅

 

 

首套房产购买者优惠减免计算方式为：

 

- 成交价格在$50万加币以下（且土地面积不超过0.5公顷即5000平米、1.24英亩）的全部减免，地产转让税为0

-    成交价格在$50万到52.5万加币（或土地面积超过1.24英亩）的为部分减免

-    成交价格$52.5万加币以上部分无优惠减免

 

根据购房人的具体情况，优惠减免有100%及50%两种比例，具体减免金额如下：

 

 

2、 Newly Built Home Exemption购买全新物业减免

 

如买家购买的房产为全新物业，通常也享有地产转让税优惠减免，条件为：

 

-    所购物业为新房

-    购房者拥有加拿大公民或永久居民身分

-    房产所在地为BC省境内

-    所购房产将成为购房者首要住宅

-    在房产成交后92天内搬入并以首要住宅住满一年

 

 

购买全新物业优惠减免计算方式为：

 

-   成交价格$75万加币以下（且土地面积不超过0.5公顷即5000平米、1.24英亩）全部减免，地产转让税为0

-    成交价格在$75万到80万加币为部分减免

-    成交价格$80万加币以上无优惠减免

-    除了主要建筑外，土地上还有其它建筑的，或仅可享受部分减免

 

根据购房人的具体情况，优惠减免有100%及50%两种比例，具体减免金额如下：

 

 

3、Family Exemption直系亲属减免及其它特殊情况

 

鉴于此类情况发生的机率微乎其微，所以这里不做具体展开，如有相应需求可与老白联系具体沟通。

 

 

以上就是Property Transfer Tax地产转让税的具体情况，希望对大家有所帮助。下一期老白会继续为大家带来Additional Property Transfer Tax额外房产交易税以及GST的详细解读，敬请期待。

 

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